Reformas en el baño: ¿Es necesaria una licencia de obra?

¿Hay que pedir licencia de obra para reformar un baño? La respuesta a esta cuestión depende de la magnitud del trabajo y de si las modificaciones a realizar involucra a terceras personas. No obstante, siempre es necesaria y lo que varía es el tipo de licencia.  

Como ya sabrás, una reforma baño Madrid son de los trabajos que con mayor frecuencia se realizan dentro de cualquier casa. Puede ser por razones de estética, como parte de una reforma integral o por motivos de reparación. También está el hecho de que en otras ocasiones es necesario habilitar el cuarto de baño para que sea utilizado por personas con problemas de movilidad reducida.

No hay nada que temer, hoy vamos a dejar todo claro.

¿Licencia necesaria, sí o no?

La respuesta acerca de si hay que pedir licencia de obra para reformar un baño es afirmativa. La normativa establece que siempre que vayas a realizar cualquier tipo de obra en casa, es necesario que solicites ante la Comunidad Autónoma o el ayuntamiento el correspondiente permiso o en dado caso, la licencia de obras.

Tipo de licencia

Ya sea que vayas a realizar el montaje muebles baño por el contrario una reforma completa, la licencia puede variar, entre obras mayores y menores.

• Al hablar de obras mayores, nos referimos a una ampliación o modificación de la superficie del inmueble. Puede ser por una rehabilitación integral de toda la casa o una parte considerable de la misma.
• Por otra parte, una obra menor es mucho más sencilla. Esto quiere decir que no supone ningún tipo de ampliación o cualquier tipo de cambio significativo ni mucho menos, la estructura del edificio.

Normalmente las reformas de los baños son consideradas como obras menores, por lo que tendrás que solicitar este tipo de licencia ante el ente correspondiente.

Pasos para tramitar la licencia de obra menor

Antes de consultar las reformas de baños precios, debes tener la licencia aprobada, por lo que aquí te diremos cuales son los pasos que debes realizar.

Debes tener presente que aunque estés intentando gastar la menor cantidad de dinero posible, ya sea aplicando algunos tips sobre como reformar baño sin obras, igualmente debes solicitarla. Puede que haya algunas variaciones en la solicitud, como la localidad donde se encuentre el inmueble. No obstante, el proceso más común es el siguiente:

• Acude al ayuntamiento de tu localidad, normalmente debes ir directamente al Departamento de Urbanismo.
• Solicita el formulario para solicitar la licencia de obra.
• Presenta la documentación requerida, normalmente suele ser:
  • Fotocopia del DNI del propietario del inmueble donde se va a trabajar.
  • Planos del inmueble donde se pueda observar el baño que será reformado.
  • Resumen de la obra brevemente realizada o en dado caso, del proyecto técnico.
  • Presupuesto detallado donde se pueda constatar los materiales que se utilizarán.
  • Firma del responsable de la obra.
  • Pago de las tasas por actuaciones urbanísticas.
• Una vez que entregues la documentación, el ayuntamiento se encargará de revisar y comprobar que todo esté en orden. En caso de que falte algún documento o información importante, será requerida y podrás presentarla en un plazo no mayor a 10 días.
• Si tu obra es aprobada, se te entregará la licencia junto a la hoja de liquidación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y obras.

¿Por qué es recomendable sacar la licencia?

Quizás haya quien piense en realizar la reforma sin necesidad de notificarlo, pero sería contraproducente. La gran mayoría de trabajos que se realizan dentro de los baños tienen la entidad necesaria como para que sea obligatorio la obtención de la licencia de obras menores antes de ejecutarla.

Al ser un trámite obligatorio y no cumplirlo, te expones a recibir una multa y que tu obra sea paralizada, por lo que te evitarás problemas desde cualquier punto de vista.

No pases por alto estas recomendaciones, porque, aunque tengas todo el cuidado y seas discreto, o creas serlo, las obras dentro de los baños suelen provocar bastantes y molestos ruidos. Eso por no hablar del transporte de material que conlleva, los escombros y los trabajadores transitando, por lo que si estás en una comunidad de vecinos, será más que difícil ocultarlo.

Evita caer en la desobediencia y procura que antes de empezar tu proyecto, te asesores con ayuda de expertos en la materia. Además, el trámite de la licencia es bastante fácil y sin complicaciones, solo debes entregar la documentación en la forma en la que se te pide y listo.